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　　快递分拣中心需要场面、货色仓储也需要场面……这几年来，跟着快递公司在宇宙各地网罗笼罩率的完善以及发展新业务，快递公司投建的物流园区越来越多乐鱼娱乐城，成为其遑急的财富。如今，在战术的加合手下，这些物流园区逐渐走上了证券化的谈路。

　　12月28日晚间，顺丰控股（002352.SZ）秘书，拟以子公司合手有的部分物流产业园形势行为基础财富，开展公开召募基础要领鸿沟不动产投资信赖基金（简称“基础要领公募REITs”）的报告刊行责任，将在深交所上市。

　　据公告露馅，本次拟刊行的基础要领公募REITs定位于深耕中国内地原土商场，投资侧重区域以中国内地长三角、京津冀、长江中下流航运中心性区为主，以及位于国内机场空侧的顺丰控股所合手有的仓储物流财富和位于上述投资侧重区域的顺丰控股体系外的仓储物流财富。

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　　限度2023年6月30日，公司全资子公司深圳市丰泰电商产业园财富料理有限公司，在上述投资侧重区域内合手有的完工及在建物流产业园形势面积超500万正常米，可撑合手基础要领REITs的恒久发展需要。若是按照海外足联礼貌的表率，这额外于700个表率的足球场。

　　针对这次肯求基础要领公募REITs上市，顺丰控股拟登第3个基础要领形势行为中枢财富，建立面积共计达到48.16万正常米。具体来看，深圳宝安区西乡街谈机场片区的顺丰华南转运中心形势，地皮使用权面积73002正常米，建立面积74219正常米；顺丰丰泰产业园·武汉形势，地皮使用权面积162899正常米，建立面积193238正常米；顺丰丰泰产业园·合肥形势，地皮使用权面积124353正常米，建立面积218103正常米。

　　顺丰示意，将通过刊行基础要领公募REITs，搭建物流产业园轻财富老本运作平台，进一步拓宽融资渠谈，同期有用周转公司旗下物流产业园基础要领财富。

　　仓储物流肯求公募REITs上市已有不少前例。此前，中金普洛斯、嘉实京东仓储基础要领两个REITs形势已在上交所上市。12月8日，深交所又受理了华泰紫金宝湾物流仓储、中原深海外仓储物流两个REITs形势。

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　　而早在2021年，国内首单物流地产REITs顺丰房托照旧赴港上市，其投资组合包括4项当代物流物业，香港青衣物业、湖南长沙物业、广东佛山物业、安徽芜湖物业，这些财富均位于主要的物流要津地带，为撑合手顺丰的物流运营而建。

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　　据顺丰房托发布的中期功绩，该不动产信赖基金上半年收益为2.236亿港元，同比增长13.2%；出租率为98.2%，投资组合估值为73.776亿港元，与昨年合手平。

　　基础要领公募REITs在这几年十分受暖热。通过主动运营料理和投良友理，在保险环球利益的基础上，竣事基础要领形势标镇定运营，基础要领公募REITs可为份额合手有东谈主提供相识及恒久可合手续的收益分拨。

美国在日本建立的基地也不少，之前美国参选人曾提到过：日本和韩国加起来的美军基地有200多个。仔细留心就不难发现，美国几乎做的每一件事情都会拉上日本，比如最近美国在印太地区展开代号为“机动卫士”的战备军演，其中日本是参与军演的国家之一。无论是美国提出的“印太战略”还是“北约+”，美国都让日本成为成员国，可见日本深受美国重视。

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　　联系战术也相同出炉，推动基础要领公募REITs发展。

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　　4月30日，证监会、国度发展改革委归并发布《对于鞭策基础要领鸿沟不动产投资信赖基金（REITs）试点联系责任的奉告》。7月28日，国度发展改革委等部门发布《国度发展改革委等部门对于引申促进民营经济发展近期多少举措的奉告》，其中提到推动适合条目的民间投资形势刊行基础要领REITs，进一步扩大民间投资。10月20日，证监会发布《对于修改〈公开召募基础要领证券投资基金相易（试行）〉第五十条的决定》乐鱼娱乐城，将公募REITs试点财富类型拓展至破钞基础要领。

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